Si usted pidió dinero prestado a través de un préstamo para comprar su propiedad y hay una hipoteca (o escritura de fideicomiso) sobre la propiedad, usted debe consultar al prestamista antes de transferir su interés de propiedad en la propiedad. En casi todas las situaciones, el prestamista debe dar su consentimiento o al menos ser notificado antes de cualquier transferencia de la participación en la propiedad. Véase la sección sobre préstamos e hipotecas.
En cualquier caso, usted es responsable de pagar al prestamista el importe total del préstamo.
- Si sigue siendo propietario del inmueble, debe seguir efectuando todos los pagos regulares al prestamista.
- Si vende o transfiere la propiedad, tendrá que pagar al prestamista el importe íntegro del préstamo y cualquier otro gasto debido en virtud de los documentos del préstamo.
Consecuencias del impago
Si no realiza estos pagos al prestamista, el préstamo entrará en mora y el prestamista podrá tomar medidas para poseer y vender el bien inmueble. Esto se conoce como ejecución hipotecaria por parte del prestamista. Puede haber algunas protecciones bajo ciertas leyes estatales. Un abogado inmobiliario u otro profesional inmobiliario de su zona debe conocer las leyes aplicables. Si cree que existe la posibilidad de que no pueda devolver el préstamo, debe buscar ayuda en su estado para conocer todos los riesgos.
Confiscación de una propiedad con un préstamo
Si su propiedad vale menos que el pago del préstamo y no puede hacer frente a los pagos, puede considerar la posibilidad de entregar la propiedad al prestamista. Es posible que siga debiendo al prestamista el importe restante de la amortización, a menos que el prestamista acuerde otra cosa.
Vender una propiedad con un préstamo
Si el valor de la propiedad es superior al del préstamo, es posible que pueda venderla. Entonces pagaría al prestamista con la venta y se quedaría con los fondos restantes.
Otras consideraciones para la gestión de inmuebles con préstamos
- Los impuestos sobre la propiedad impagados deben pagarse;
- Si hay un copropietario, es probable que tenga que dar su consentimiento a cualquier acción que afecte al préstamo y a la hipoteca;
- Se puede otorgar un poder limitado a alguien para que pueda trabajar con el prestamista y tomar medidas para evitar una ejecución hipotecaria; y
- Si es posible, hable con su prestamista para intentar establecer un plan de pagos viable. Documente y guarde copias de todas las comunicaciones entre usted y el prestamista.
- Actualice al prestamista con cualquier cambio en su información de contacto.
- Conozca sus derechos. Hable con un abogado sobre los derechos que le asisten en virtud del contrato de préstamo o los documentos hipotecarios.